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博鱼体育手机珠海要收紧限购?到底是真是假
添加时间:2021-05-29
  

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  前言:日前,珠海房地产中介及业内人士传出珠海限购条件收紧的消息,更有人表示时间或在4月20日或5月开始执行新政。据了解,目前官方暂无任何红头文件出台,而目前的政策暂时维持不变,工作人员称一切以官方口径为准。

  对于这样的传言,也有从业者明确的表示是假的。不过也有人认为,近期部分项目紧急加推,不排除有可能因为限购的原因。

  不过,也有业内人士透露,由于此前广州等城市被约谈,珠海政府不排除已经有所行动,并进行相应的措施评估。

  截至目前为止,珠海暂无最新的限购消息,珠海房频会持续关注。

  1、传闻:珠海4月20日或5月份限购?

  近日,关于珠海限购的消息越传越烈:其中有不少项目的销售和中介人员在敦促客户尽快交易,以免失去资格。

  同时,也有部分自媒体也发出这样类似的消息:

  总结来看,传闻中的限购新政时间普遍集中在4月20日或5月份。

  究竟这是不是预言还是谣言?

  2、官方:暂无新文件,一切以官方口径为准

  为求证真伪,我们先向不动产中心的工作人员求证,其表示目前珠海还是执行窗口指导的做法,暂未收到有关新的限购文件的通知细则,“一切以官方口径为准”。

  目前,珠海市已有的红头文件是2017年发布的《珠海市人民政府办公室关于进一步做好我市房地产市场调控工作的通知(珠府办函〔2017〕79号)》,其中明确要求全市范围内的所有户型住房,全部纳入限购范围,同时无法提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税证明或社会保险证明的非本市户籍居民,暂停在全市范围内向其销售住房。

  不过实际上,有报道指出,2018年珠海金湾和斗门率先放松;2019年则二次放松,其中非户籍人士除了可以到高新区、西区可以无社保或个税购房外,还可以到香洲区购房,购买180㎡以下住房的社保或个税的年限从5年变为3年,购买180㎡以上的住房则不需要社保或个税证明。

  而在去年12月,珠海楼市已经开始第四次放松,最新政策已经变更为除别墅另计外,外地户口在不提供社保的情况下最多可买2套,其中第一套可在市区购买,第二套就需要在斗门购买。澳门居民甚至最多可购买4套商品房(别墅另计)。

  而上述政策实际上已经在悄悄实行,我们在踩盘时以外地户口的身份询问,均能得出不需要社保和纳税记录的答案。

  在这样的政策下,珠海的限购政策可谓“名存实亡”,外地购房者大量涌入:先是2018年西区放松后斗门和金湾楼价走高,2019年北围放松后慢慢回暖,近期成交态势极旺已有项目无房可卖;市区如横琴、十字门甚至是新香洲、前山、博鱼体育手机吉大等区域楼盘纷纷涨价售光,前山有楼盘甚至出现通宵排队买房的情况。

  对此,也有在开发商工作的楼粉称,最近火得不行的北围已经被约谈。

  3、市场:大量项目抢闸本周加推

  那么市场对此的反应是:宁可信其有。

  华发多个项目、绿景喜悦荟、天恒湾景等项目紧急加推,其中华发横琴湾抢在今天下午开盘,不少中介均提及限购将至的消息。

  4、众说纷纭:不排除已在做压力测试或开会探讨

  对于限购的信息,有开发商的工作人员表示信息为伪:

  同时,我们尝试向部分开发商询问相关信息,某大型国企的总负责人表示,暂时未收到相关消息,也没有被约谈和开会,更多是坊间揣测。

  但也有开发商的研究部门表示,珠海目前的购房政策用窗口指导的方式进行,选择低调处理也是为了尽可能避免来自上层的压力。但近期随着楼市升温和周边城市陆续被约谈,不排除已经悄悄约谈部分开发商,进行相关的压力测试和研究。

  延伸:广州、东莞被约谈,深圳炒房团违规被处理

  据新华社报道,住房和城乡建设部副部长倪虹8日约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市政府负责人,要求切实提高政治站位,把思想和行动统一到党中央、国务院决策部署上来,充分认识房地产市场平稳健康发展的重要性,牢牢把握房子是用来住的、不是用来炒的定位,不将房地产作为短期刺激经济的手段,切实扛起城市主体责任,确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。

  此外,深圳深房理被爆出利用会员合伙违规炒房。针对这一举报,4月8日,针对网民对“深房理”存在违法违规炒房行为的举报,深圳住建、公安、银保监、网信办等七个部门联合发布《关于对涉及“深房理”的举报事项进行调查处理的通告》,表示正在对举报内容进行调查,相关调查处理结果,将第一时间向社会公布。

  调控层层加码,经历了西区楼市上涨、市区学区房上涨、博鱼体育手机北围和横琴回暖的珠海,会否成为下一个调控目标,则有待时间的验证。